Projekt
Bebauungsplan „Erhaltung und Entwicklung der zentralen Versorgungsbereiche der Stadt Wissen“
Mit dem Slogan „Lust auf Wissen“ wirbt die rheinland-pfälzische Stadt Wissen an der Sieg für sich. Aber nicht nur die landschaftlich schöne Lage im Westerwald und die verschiedenen touristischen Angebote lohnen den Blick nach Wissen zu richten. Auch aus stadtplanerischer Perspektive ist die Stadt interessant.
Wissen steht, wie viele andere Städte auch, ökonomisch und strukturell sich ständig verändernden Rahmenbedingungen im Einzelhandel gegenüber. Die Stadt sah sich in den letzten Jahren zunehmendem Leerstand in der Innenstadt ausgesetzt und fürchtet weitere Einbußen und Bedeutungsverluste in der Innenstadt. Auch der Dienstleistungsbereich und die Gastronomie sind bei dieser Betrachtungsweise unmittelbar an die Entwicklung im Einzelhandel gebunden. Sie sind ebenso abhängig von einem gut funktionierenden innerstädtischen Zentrum.
Die Stadt Wissen ist daher aktiv steuernd tätig geworden: Sie hat durch ein externes Gutachterbüro ein Zentrenkonzept erarbeiten lassen und dessen Empfehlungen durch die Aufstellung des Bebauungsplans „Erhaltung und Entwicklung der zentralen Versorgungsbereiche der Stadt Wissen“ verbindlich umgesetzt. Die Erarbeitung des strategischen Bebauungsplans erfolgte durch unser Büro.
Die Besonderheit des durch unser Büro maßgeblich entwickelten B-Plankonzepts besteht darin, dass mit nur einem Planverfahren alle Flächen im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB) überplant wurden und zugleich die bereits rechtsverbindlichen Bebauungspläne - soweit zur Übereinstimmung mit dem Zentrenkonzept erforderlich - geändert bzw. ergänzt wurden. Bei dem Bebauungsplan handelt es sich um einen sog. einfachen Bebauungsplan nach § 30 Abs. 3 BauGB, der ausschließlich Festsetzungen zur Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben trifft.
Der Wissener Einzelhandels-B-Plan unterscheidet sich von den anderen strategischen B-Plänen, die unser Büro erarbeitet hat darin, dass nur gewerblich geprägte Siedlungsflächen und Flächen mit gemischter Nutzung mit Regelungen bedacht werden mussten. Aufgrund der besonderen geographischen Lage und der Bebauungssituation in den Wohngebieten von Wissen war es nur in den Gewerbe- und Mischgebieten von Wissen erforderlich, steuernd tätig zu werden.
Auftraggeber: Verbandsgemeindeverwaltung Wissen
Leistungen: B-Plan, Durchführung Verfahren, planungsrechtliche Beratung
Größe: ca. 119 ha
Planung: 2011 bis 2013
